與其他開發商不同，萬科目前的豪宅項目，并非是因為高價拿地，而基本都是收購所得或此前拿地較久。但市場發展至此，公司也覺得有機會就要進入這一市場。

  毛大慶指出，北京的住宅市場受到即將入市的大量自住型商品房影響。“北京市場是有的，著急買房子的人是大把在，但是這些人已經構不成對于高端樓盤的支撐。”

  “偽豪宅”的流動性風險

  在樓市的黃金時代，做豪宅開發，慢慢賣，都是可以賺得盆滿缽滿。

  與一些老的頂豪項目不同的是，2013年以來的新增豪宅項目，都背負了高昂的土地成本。但想玩慢周轉，所付出的資金成本更高，與此同時，慢周轉帶來的土地增值溢價空間卻十分有限。過去兩年，中糧孫河地塊、融創農展館地塊項目一直遲遲未能入市，而香河園地塊也一直在尋找接盤者。

  對于開發商來說，流動性風險始終存在。一些標價10萬+的豪宅，最后成交價格可能很低。一些開發商操盤經驗不足，導致高價遲遲賣不出去，只有降價促銷，算上融資和時間成本，盈利很少甚至虧本。

  對于豪宅的購買者來說，流動性風險在于有價無市，想要變現的時候賣不出去。

  多位投資人士指出，一方面，我國房產依然有土地使用年限的現實問題，豪宅項目也并非永久產權，缺乏與國外同類產品之間的競爭力。再加上近年來房地產之外投資渠道更加多元化，國內富豪人群資產向海外、其他領域分流的趨勢已經越來越明顯。

  即使在國內，頂級豪宅的購買人群口味也在不斷變化。他們不是很在乎豪宅的地理位置，因為人身自由度很高，投資也更理性，對于中國的精英階層來說，置業不僅僅會考慮京滬、香港。中國城市價值的重新排位，也會讓他們因為某個城市的創新、環境和生長力，而重新選擇城市資產配置。今年以來深圳的豪宅受寵就是一個例子。

  調查數據顯示，近期購買深圳豪宅的一部分客戶則是來自一線城市的有錢人或港澳的高收入人群，他們的年齡大多在35~45歲之間，其中除了企業老板之外，還有不少是高級專業人才，比如IT、金融業的高管階層等。

  此外，專家認為，傳統的豪宅區域觀念在變化，導致豪宅間的價值分化。比如北京，在過去思維中只有長安街是豪宅，但隨著土地供應的減少，過去的二手房豪宅從設施面積上又不匹配現在高端需求的要求，這種情況下西局、東壩、農展館這類城區地塊屢創新高，要求企業在高端產品上創新；過去的高端大部分是投資屬性，但現在的高端大部分要求具備第一居所的功能。因此，未來市場會逐漸差別化。

  業內專家指出，全國五大城市千萬級豪宅2013年總成交8545套，再加上其他城市零零星星一些量，全國千萬級豪宅量不會超過9000套，按國內2013年商品住宅大約1100萬套的總成交來看，占比不到千分之一(2013年商品住宅成交量為11億平方米，按每套100平方米計算，成交總套數為1100萬套)。