受公積金和“雙降”利好，二手住宅市場6月再創新高。

  受益于政策暖風頻吹，2015年上半年二手市場成交環比有近六成的增長，這主要是2014年積壓的盤源和滯后的需求得到較大程度的釋放，集中體現在 4~6月;而成交價反應相對滯后，大部分物業都有砍價空間，但隨著積壓盤源售出，新放盤的業主心態也逐漸走強，據中原地產二手住宅價格領先指數顯示，近3 個月成交價格已呈連續走高趨勢。“陽光家緣”數據顯示，6月廣州市中介網簽的二手住宅成交宗數為4684宗(不含南沙、從化)環比上月上漲15.9%，受公積金和“雙降”利好，二手住宅市場6月再創新高。2015年上半年成交同比上漲63.7%，環比上漲73.6%。

  從中原地產成交數據看，2010~2013年下半年成交價格呈明顯走高態勢，每半年平均環比上漲幅度在9%左右，但在2014年平均上漲幅度僅為 2.5%，2015年上半年成交均價首次出現環比下跌，但僅跌0.3%。從2014年成交量暴跌和2015年成交價僅微跌的對比來看，價格走勢緩于成交量的走勢。值得注意的是，第二季度廣州住宅成交價格已開始呈環比微漲趨勢。

  文/圖：廣州日報記者 王荔玨

  少量優質盤源現反價苗頭

  在“3·30新政”后新增的盤源放盤價呈走高趨勢，一般業主放盤價高出市場5%~8%左右，部分業主對后市判斷較有信心呈反價態勢。中原地產客戶研究主任熊小洪表示：反價現象僅出現在一些高檔小區，業主擁有的物業綜合素質較高，戶型相對稀缺，朝向、景觀、樓層、裝修等相對非常優質。

  目前購房主要以“剛需”客戶為主，雖然“首置”客戶占比仍超過一半，但政策利好改善型客戶，這類客戶相對來說更青睞于配套成熟、生活氛圍熟悉的周邊地帶，一般會選擇周邊物業，尤其是老廣州人不愿意離開廣州中心區域置業。

  從6月下半月開始，股市大幅波動，部分客戶將股市賺得的資金轉投樓市。雖然目前房價漲幅預期不高，但對于“剛需”客戶，出手越早越能獲益，一方面省去了房租費用，另一方面物業也在增值。

  套均總價飆升至220萬元

  2014年的“9·30”政策及2015年的“3·30新政”支持改善型購房，中原地產研究部統計數據顯示，2015年第二季度廣州二手房成交中三房占比較2014年第三季度提升2.3%，較第一季度提升0.8%。1.5萬元/m2以下的物業2015年第一季度占比為18.2%，較去年同期減少 6.7%，而3萬元/m2物業占比在走高，業主成交面積增大，再加上成交單價走高，其結果必然是成交套均總價的提升。一季度套均總價在200萬元左右，而二季度套均總價飆升到220萬元左右。