高緯環球7月30日發布了2015年第二季度上海投資行情市場報告。報告表明，上海市2015年上半年全市生產總值比2014年同期增長7.0%。2015年1~6月，上海寫字樓與零售項目的開發投資總量同比分別增長37.4%和21.5%，遠高于增長率僅為7.8%的住宅投資。海外投資者主導上海商業地產市場，其中，兒童業態頗受市場追捧。

  海外投資者主導

  在上半年的上海整售市場中，海外投資者表現活躍，占上半年交易總額近60%。2014年，上海整售市場內資約占總額的70%，而2015年上半年，海外投資者明顯增多。其中，主要海外投資者包括，美國黑石集團、新加坡豐樹大中華商業信托（MGCCT）等。

  高緯環球華東區資本市場部董事蘇金茂指出，上海寫字樓市場出現租金回暖的趨勢引起了投資者關注，是驅動這一現象的主要原因。同時，海外資金普遍成本較低，相對競爭能力更強，也使得海外投資者能夠承擔較高的價格。

  與2014年同期相比，在2015年上半年，針對成熟物業的投資總額相對于在建項目明顯增多。譬如，在第二季度，美國的私募股權投資公司黑石集團收購了位于虹橋中心商務區的尚嘉中心，及豐樹大中華商業信托收購張江的地標性項目展想廣場。鑒于近期中心商務區市場租金逐步回暖，以及產業園區市場中租金持續強勁增長的趨勢，地理位置優良的項目在這些市場中將尤其受到投資者的青睞。

  “下半年投資市場，將仍為外資主導，內資收購則以自用為主。房地產投資信托基金(REITs)在中國的出現將會為國內企業在減輕資產負擔和緩解現金流壓力中提供新的渠道。”高緯環球研究咨詢部大中華區執行董事林榮杰表示，隨著越來越多的海外知名投資方開始看好上海商業地產市場，以及其與國內投資者相比更低的融資成本，預計外資投資增長的趨勢在上海穩定的商業地產大環境下將繼續保持。此外，2015年6月，萬科得到政府授權在深圳證券交易所發行了內地首只公募REITs“鵬華前海萬科REITs”。投資者對其的熱情也超出了預期。然而，國內對REITs的稅收政策依然不如發達國家寬松，預計，國內REITs產品的逐步發展將最終為中國開發商提供的一個全新的融資渠道。

  《第一財經日報》記者注意到，隨著大虹橋板塊日益成為上海城市發展的風向標，該區域的住宅產品，特別是別墅更是成為境內外買家爭相購買的熱點。據DTZ戴德梁行華東區綜合住宅服務部7月份數據統計，上海主要的別墅板塊成交排名中(張江、閔行〈顓橋馬橋〉、佘山、趙巷等別墅板塊)，徐涇板塊以月成交38套居首位，成交均價人民幣44817元/平方米居前三位。