高達1.6億平方米的商品房庫存面積，怎么消化?規模龐大的房地產業，如何轉型升級?已建成小區沒按要求配建學校，怎么解決?近日，省政府印發《山東省房地產業轉型升級實施方案》，為上述問題作出解答。

　　政府不再直接投資集中建公租房

　　記者了解到，山東將實行“供需雙向調節”，努力消化庫存商品房。在具體層面上，將提高棚戶區改造貨幣化安置比重，提高國有土地上房屋征收貨幣補償比重，引導被安置居民選購合適的商品房。而且，還將提高公共租賃住房發放租賃補貼比重，政府原則上不再直接投資集中建設公共租賃住房，確實需要的，收購符合條件的中小套型商品房或在商品房小區中配建。

　　寫字樓長期滯銷或被改造成學校

　　在消化庫存商品房的路上，山東還有“新招”。上述實施意見提出，各地政府可采用貼息、補助等方式，鼓勵將符合條件的商品房和閑置廠房、倉庫等房屋建筑，改造為電商用房、都市型工業(輕加工研發型)地產、“創客空間(會議室+實驗室+茶社或咖啡屋+辦公間)”等。山東明確提出，對長期滯銷且符合條件的商業營業用房和寫字樓，可由政府收購或長期租用，改造為中小學、幼兒園用房。

　　20年前建成的住宅小區將迎改造

　　上述實施方案明確提出，新竣工商品房項目全部實行物業管理。另外，山東還將對1995年前建成的城鎮和工礦區老舊住宅小區全面開展整治改造，用5年時間基本完成整治改造任務，實現物業管理全覆蓋，解決棄管小區居民生活環境惡化問題。

　　在養老地產的打造方面，山東將針對日益擴大的養老需求，開發建設集居住、服務、商業、醫療護理、休憩娛樂等功能于一體的綜合性養老社區等。

　　2018年新建高層住宅淘汰毛坯房

　　在不遠的將來，“買了家具就能直接入住”的住宅有望越來越多。記者了解到，下一步，山東將研究制定地方強制性技術標準，2017年設區城市新建高層住宅將實行全裝修，2018年新建高層、小高層住宅淘汰毛坯房。另據了解，對全裝修商品住宅，在銷售時實行毛坯房和裝修分別計價，分別開發票，分別納稅。

　　已建成小區2017年年底前配建學校

　　各類配套設施齊全不齊全，也是消費者買房時考慮的一個重要因素。在這方面，《山東省房地產業轉型升級實施方案》中提出，各地要完善城鎮基礎教育(中小學、幼兒園)、醫療衛生、養老服務等公共服務設施建設規劃。并將突出落實中小學配建要求，解決好城鎮中小學“大班額”問題。已建成小區因開發企業原因未達到配建要求的，責成開發企業在2017年年底前完成，否則記入不用記錄，重新核定開發資質，限制或停止其承接新的開發項目;違反規劃在中小學用地上進行違法建設的，責令拆除，限期按規劃要求完成中小學建設。