從區國房局物業管理科獲悉，我區實施了物業服務企業準入退出備案制、建立了物業服務企業信用考核制度和履約保證金制度，進一步提升我區物業管理水平，為群眾提供更優質的物業服務。

　　準入退出備案制是指，嚴格物業服務企業準入備案制度，未經備案的，不得在區內從事物業服務工作。物業服務企業退出物業管理項目的，應嚴格按照《重慶市物業管理條例》規定程序和要求，根據《物業服務合同》約定內容，書面告知轄區鎮（街），并抄送區國土房管局。對擅自退出造成負面影響的，將作為不良記錄存入其信用檔案，后果嚴重的，采取限期整改、不得新承接業務、資質降級直至吊銷資質等措施。

　　信用考核制度是指，區國房局會同相關主管部門、轄區鎮（街）、物業行業協會，建立物業服務企業信用檔案，對企業違反物業管理法律、法規、政策規定，損害業主合法權益的不良行為進行記錄，并將信用記錄情況通過永川網、永川房交網、區國土房管局局域網等媒體定期向社會公示，作為物業服務企業日常監管、資質晉級、項目評優、物業招投標管理和相關開發企業信用等級評定、預售資金監管等重要依據。

　　履約保證金制度是指，物業服務企業在接管項目時，須一次性繳納履約保證金，用于對企業違約行為的處罰，以及承擔非正常退出后過渡管理期間所發生的費用。保證金由區國房局設立專用賬戶實行集中管理。具體標準為：小區建筑面積5萬平方米以下的3萬元；5萬平方米至10萬平方米的為6萬元；10萬平方米至20萬平方米的為10萬元；20萬平方米以上的15萬元。物業服務合同解除后，經主管部門核準后退還該保證金（剩余部分）。目前正在服務的物業企業合同期滿后，在重新簽訂新的物業服務合同備案時，由區國房局收取保證金。保證金的利息屬開發企業所有，利息的計算方式參照《永川區物業專項維修資金管理辦法》執行。

　　業內人士認為，這三項制度的實施將給物業企業帶上“緊箍咒”，變年終考核為過程考核，促使各物業企業提升服務質量，促進我區物業行業優勝劣汰，有利于整個行業的健康發展。