小商品城

　　”義烏等，更多是市場(chǎng)選擇的結(jié)果，而不是靠政府造城運(yùn)動(dòng)。同時(shí)，農(nóng)民進(jìn)城或市民化，意味著政府要加大民生和公共服務(wù)投入。這就要求我國在推進(jìn)城鎮(zhèn)化過程中，既要充分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的作用，遵循人口、資金和產(chǎn)業(yè)流動(dòng)的市場(chǎng)化潮流，防止盲目的造城運(yùn)動(dòng);也要充分發(fā)揮政府的導(dǎo)向作用，尤其發(fā)揮在地區(qū)間大規(guī)模轉(zhuǎn)移財(cái)政支付的作用，加大對(duì)中小城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)的投資，提高其公共服務(wù)職能，以增強(qiáng)中小城市尤其建制鎮(zhèn)對(duì)人口和產(chǎn)業(yè)的吸引力，更要鼓勵(lì)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和城鎮(zhèn)建設(shè)的有機(jī)融合，以產(chǎn)業(yè)集聚帶動(dòng)就業(yè)和人口的集聚。　　近年來，除一線城市之外，全國普遍出現(xiàn)實(shí)體不振、人口流失、樓盤庫存高舉的狀況，這會(huì)促使人口和資金進(jìn)一步涌向一線城市。從長遠(yuǎn)看，只要這種人口流向不發(fā)生大變化，只要地區(qū)間的貧富差異繼續(xù)加大，以京、滬、穗、深為代表城市的一線城市就會(huì)承受更大的人口壓力，房價(jià)保持繼續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)就不會(huì)改變，試圖通過限購和嚴(yán)格的落戶政策限制人口增長，打壓房價(jià)，既不僅違背市場(chǎng)規(guī)律，也難以奏效。少數(shù)二線城市房價(jià)會(huì)跟隨一線城市出現(xiàn)小幅上漲，但大漲可能性很小。而絕大多數(shù)三、四、五線城市則要承受比較嚴(yán)重的人口、資金失血效應(yīng)，住房供過于求，或有更多郊區(qū)或新區(qū)會(huì)變成鬼城，房價(jià)將繼續(xù)下降。而政策可以施展的空間越來越小了。