樓市去庫存是地方兩會的高頻詞，最近也頻頻有相關政策出臺，比如降低首付比例，放寬住房公積金提取條件，交易環節稅費優惠，利用存量房發展旅游地產、養老地產等等，各種招數對樓市會有哪些影響？

　　“公積金已成加速消化庫存壓力的重要工具，向外界傳遞出各地政府積極推進房地產去庫存的強烈信號。”經濟學家宋清輝對《證券日報》記者表示，商品房待售面積的不斷增加，可以說是當前經濟發展的隱患之一，這個現象在2015年年初就已經顯現。政府已經采取了包括公積金政策調整、下調商業貸款首付比例、松綁外資進入樓市等手段，其中推進異地貸款等也成為各地公積金新政的“標配”。

　　公積金政策方面，從中央層面上看，完善公積金制度的一系列政策連續推出。1月20日，住建部發布了《關于加快建設住房公積金綜合服務平臺的通知》，要求直轄市、省會城市、計劃單列城市以及部分條件較好的設區城市，應當在2016年年底前基本建成住房公積金綜合服務平臺。其他設區城市應當在2017年年底前基本建成住房公積金綜合服務平臺。其中，青海、湖北、寧夏、四川等地要先行先試；2月17日晚，人民銀行聯合住建部、財政部發布《關于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制的通知》，職工住房公積金賬戶存款利率，由現行按照歸集時間執行活期和三個月存款基準利率，調整為統一按一年期定期存款基準利率，即1.5%。

　　多地政府也積極響應中央政策，多地區針對各地方自身情況對公積金政策進行調整，其中調整范圍涉及首付比例、最高貸款額度及年限、異地貸款、存繳范圍、提取管理等多個方面。

　　據報道，近期，江西省發布的助力樓市去庫存的20條措施中，專門提到要“大力釋放住房公積金”。江西省還實施了全省住房公積金貸款“一體化”政策。凡是在全省住房公積金管理中心正常繳存住房公積金的職工，在省內所有城市購買住房時，均可向購房地住房公積金管理中心申請異地購房貸款。

　　“異地貸款等地方公積金新政是房地產去庫存政策進一步推進的綜合配套措施之一，會刺激更多的人購房。受益于地產政策春風頻吹，房地產股迎來基本面實質利好，中線角度將迎來估值修復行情。”深圳前海復金基金管理有限公司董事長陳曉陽在接受《證券日報》記者采訪時表示。