上海、深圳相繼出臺的地方性房地產(chǎn)市場調(diào)控政策并不是房地產(chǎn)政策工具發(fā)揮作用的階段性完結(jié)。在與四個特大型城市積極溝通要求必須確保房地產(chǎn)市場穩(wěn)定的同時，作為房地產(chǎn)的主管部門，住房和城鄉(xiāng)建設部（下稱“住建部”）又將目光盯準了房地產(chǎn)中介機構(gòu)。

　　住建部已經(jīng)確定，在年內(nèi)開展一次專門針對房地產(chǎn)中介機構(gòu)的大規(guī)模專項整頓治理行動。據(jù)悉，專項治理整頓的范圍和力度，都將超過以往。

　　對房地產(chǎn)中介結(jié)構(gòu)嚴管的態(tài)勢，已經(jīng)在資本層面產(chǎn)生影響，已經(jīng)有部分投資機構(gòu)暫停和推遲了對部分房地產(chǎn)中介機構(gòu)的投資計劃。由首付貸引發(fā)的房地產(chǎn)中介機構(gòu)的政策高壓，將在2016年全年持續(xù)。

　　專項整頓年內(nèi)開展

　　“部里面的意思是，要開展一次針對房地產(chǎn)中介行業(yè)的治理整頓。”4月6日上午，一位地方住房和城鄉(xiāng)建設廳的內(nèi)部人士向《中國經(jīng)營報》記者透露，住建部已經(jīng)明確 了針對房地產(chǎn)中介治理整頓的時間期限，就是在2016年年內(nèi)，這意味著該項治理整頓工作，已經(jīng)進入倒計時階段。

　　按照過往類似工作的開展方式，專項治理整頓將采取部機關(guān)統(tǒng)一部署、地方逐級落實的方式。一般情況下將分為三個階段：中央主管部門統(tǒng)一部署、地方政府自查自糾、中央主管部門督查及檢查三個階段。

　　從2015年底開始，深圳、上海房地產(chǎn)市場相繼呈現(xiàn)出上漲態(tài)勢。國家統(tǒng)計局對70個大中城市2月房地產(chǎn)市場的監(jiān)測顯示，深圳、上海、北京三個特大型城市房價 環(huán)比上漲幅度位列全國前三位，此間，住建部多次與上述三城市溝通，要求地方政府一定要保證當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的穩(wěn)定和健康發(fā)展。

　　多位接近住 建部的人士均向本報記者證實，面對2015年底以來的特大型城市的房地產(chǎn)市場異動，中央各相關(guān)部門對市場異動的成因進行了多次探討與分析，主流意見認為， 房地產(chǎn)市場中以首付貸、消費貸為表現(xiàn)形式的房地產(chǎn)市場配資行為，在一定程度上助漲了特大型城市的房地產(chǎn)市場，并蘊含著較大的系統(tǒng)性金融風險。

　　“首付貸這類產(chǎn)品，實際上是把很多支付能力不足的人拉入了房地產(chǎn)市場，一旦房地產(chǎn)市場的走勢出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，這些支付能力較差的人會產(chǎn)生違約風險，從而造成系統(tǒng)性的金融風險。”接近住建部的人士說。

　　由于首付貸、消費貸等基本以房地產(chǎn)中介機構(gòu)為渠道發(fā)放，因此，從監(jiān)管層的角度，認為房地產(chǎn)中介機構(gòu)是當前房地產(chǎn)市場異動的主要原因之一，因此，住建部決議對中介機構(gòu)進行大范圍的專項治理整頓。

　　重點方面已鎖定

　　按照目前住建部的工作計劃，針對房地產(chǎn)中介機構(gòu)的專線治理整頓工作的重點已經(jīng)基本劃定。多位知情人士向本報記者證實，已經(jīng)基本劃定的專項治理整頓工作的重點，幾乎完全覆蓋房地產(chǎn)中介業(yè)務的全部環(huán)節(jié)。