2015年上半年，受到多重政策利好的刺激，以及市場需求持續(xù)釋放，國內(nèi)的房地產(chǎn)市場，一線城市的樓市成交逐步回暖。特別是在“3·30新政”之后，樓市的回升勢頭非常明顯。從數(shù)字上，2015年上半年樓市非常“好看”，而各大房企也借機發(fā)力去庫存。

  今年的五一、端午等小長假大部分開售的樓盤都收獲頗豐。品牌房企銷售業(yè)績也隨著市場的回暖在二季度快速回升，資金面有所改善。中國指數(shù)研究院分析認為，今年上半年的勢頭將會延續(xù)，預計下半年市場供應降幅收窄，需求繼續(xù)回升，全年商品房銷售面積將保持2%-5%左右的增長。同時，庫存將逐步去化，供大于求壓力持續(xù)改善，房價有望企穩(wěn)并小幅反彈，推動市場整體回暖。“目前房地產(chǎn)市場階段性上行通道已經(jīng)打開，結合歷史規(guī)律預計此輪上升空間持續(xù)在一年左右。”

  行業(yè)政策環(huán)境逐步轉好

  2015年上半年，在中央定調(diào)穩(wěn)增長、調(diào)結構、促消費的背景下，央行連續(xù)降準降息，放松信貸門檻，調(diào)整個人住房轉讓營業(yè)稅免征期，構建寬松的市場環(huán)境，同時積極推進長效機制完善。地方也紛紛出臺公積金放松、財政補貼等系列政策，刺激需求促進庫存去化，改善性需求獲積極支持。多重政策效應疊加影響下，樓市逐步回暖趨勢基本確立。

  中央定調(diào)穩(wěn)定住房消費，完善市場環(huán)境盤活存量。今年兩會李克強總理在政府工作報告中表示，“加快培育消費增長點，穩(wěn)定住房消費。堅持分類指導，因地施策，落實地方政府主體責任，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”4月30日，中央政治局召開會議分析研究當前經(jīng)濟形勢和經(jīng)濟工作，提出“要完善市場環(huán)境，盤活存量資產(chǎn)，建立房地產(chǎn)健康發(fā)展的長效機制。”穩(wěn)消費、去庫存成為2015年房地產(chǎn)政策的總基調(diào)。上半年多輪降準降息，降低二套房首付，中央層面以金融信貸政策為主的調(diào)整進一步刺激購房需求。

  前6個月，房貸政策變化成為政策寬松化的主要方式。作為今年最主要的政策分水嶺，3月30日，多部委相繼發(fā)布通知調(diào)整樓市政策，二套房首付比例降至四成，公積金購買首套房首付比例降至兩成，更關鍵的是個人住房轉讓營業(yè)稅免征期由5年降至2年。自此之后，各地樓市便開始了明顯的復蘇。

  除此以外，今年上半年各地公積金政策紛紛調(diào)整放寬也為市場釋放明顯的信號。通過提高貸款額度、放寬首套房和首改房的認定標準、降低公積金貸款使用門檻等，進一步支持自住和改善型需求。即便是一直保持“嚴厲”的廣州公積金政策也開始有所變化。6月11日，在廣州市住房公積金管理委員會召開第三屆四次會議上，原則上同意了試行開展個人住房公積金貼息貸款業(yè)務。