一線樓市成交數據好看

  原本，對于今年房地產市場會出現低迷已經是業內的一種“共識”。但在政策環境寬松化的支撐下，上半年的樓市數據卻表現得出乎意料之外的“好看”。特別是第二季度，市場出現逆轉之后，6月的一手樓市成交更是創下了年內新高。

  據中國指數研究院的統計，2015年上半年，50個代表城市住宅月均成交約2600萬平方米，同比增長25.5%，絕對量創2010年以來同期最高水平。今年一季度，代表城市月均商品住宅成交面積達到2089萬平方米，同比增長2.6%。而二季度以來，央行進行新一輪降準降息政策，加之330新政效果逐漸顯現，市場成交持續回升，5月代表城市住宅成交達到3191萬平方米，6月成交進一步走高，成交超過3400萬平方米，接近去年12月的歷史單月最高水平。

  其中一線城市回升幅度最大。一線城市對于政策的影響變化最為敏感，因此在此輪政策放松后的市場回升中，力度最大。據初步統計，上半年一線城市月均成交量75萬平方米，同比增幅超過45%，絕對量也為近年來最高水平，其中6月成交超過100萬平方米，同比去年增長近1倍。同時，上半年二線城市月均成交66萬平方米，同比增長18.5%，三線城市月均成交量31萬平方米，同比增長37.0%，增幅僅次于一線城市。

  廣州在今年前6個月同樣也是“先抑后揚”。據房價點評網對陽光家緣網簽數據的監測顯示，1-6月份，廣州一手住宅共網簽4.23萬套，對比2014年1-6月份的3.29萬套，同比增長了28.6%。其中，5、6月份全市一手住宅網簽套數連續突破9000套，成為“穗六條”以來罕有見到的火爆高位。

  下半年廣州樓市將繼續回暖

  “從上半年的政策走向來看，樓市調控的態度已經轉變，包括營業稅征收年限5改2、二套房貸松綁、降準降息等一系列刺激樓市政策的出臺，是上半年樓市回暖的助推器，也為下半年樓市的政策環境定下了寬松的大基調。”房價點評網高級分析師肖文曉認為，下半年廣州樓市也將延續上半年的回暖步伐，成交量有望更上一層樓，而隨著去化速度的加快，樓價上漲也將成為大概率的事件。“保守估計，下半年樓市成交量將比上半年增加20%以上，而樓價的漲幅有望達到5%-8%左右。”

  值得關注的是，經歷了上半年的“漂亮”成交數據之后，廣州的樓市庫存狀況已經有所改變。有統計數據顯示，截至6月25日，上半年廣州一手住宅供應套數為37497套，網簽套數為40246套，供求比為0.93比1，市場消化率為107%，呈現求略大于供的態勢，這與2014年平均不到70%的去化率有天壤之別。證明進入2015年樓市的新增供應去化情況良好，市場尚有余力消化歷史庫存。