與A股的跌跌不休相反，北京通州房價則是越漲越高。

  目前，“北京副中心”建設的重點是通州運河核心區。在該區域，通州區政府自2010年以來共出讓41宗多功能用地，吸引了保利、綠地、富華、富力等十余家房地產開發商在此扎堆布局。隨著“北京副中心”“政府東遷風”等多重利好刺激，這些項目在今年將陸續面市。

  7月7日至8日，《中國經營報》記者在通州運河核心區實地走訪多個將于近期開盤的項目，其中，富力運河十號一期公開報價為35000元/平方米，一些大戶型產品報價為40000元/平方米，可能于今年10月開盤的二期項目，目前報價直接“跳漲”至45000元/平方米；計劃在8月8日開盤的保利大都匯，公寓產品報價為30000元/平方米到35000元/平方米之間，商業項目報價在40000元/平方米左右；其他多個項目的報價都在30000元/平方米至35000元/平方米之間。

  “周邊二手房成交價已達28000元/平方米，報價也在30000元/平方米以上了。”保利地產一位內部人士表示，通州運河CBD新盤賣到30000元/平方米以上已是情理之中，“未來，至少是在通州運河CBD板塊，房價將很快突破40000元/平方米。”

  通州運河核心區的規劃建筑面積多達366萬平方米，又都是50年產權的商住綜合體項目。一位業內專家接受本報記者采訪時預測，未來數月的集中供應期，將使通州運河CBD樓市迎來一輪同質化競爭的“血戰”。

  運河CBD房價“坐三望四”

  走出北京地鐵6號線北運河西站，富力地產銷售團隊一位江西籍的小伙子熱情邀請記者看房。在富力運河十號售樓中心，登記個人信息之后，另一位胡姓客戶經理在項目沙盤前告訴記者，該項目一期開盤2棟樓、300多套房子，目前排號超過700個，報價為35000元/平方米；二期2棟樓預計10月開盤，可能要賣到45000元/平方米。

  相隔三個月，二期項目比一期就能漲價10000元/平方米？胡姓客戶經理表示，房地產項目二期比一期價格高是行業規律，越往后越漲價。

  在保利大都匯售樓中心，一位劉姓銷售經理介紹了區域優勢、地段優勢、交通優勢之后表示，該項目一期開盤兩棟高層、900多套LOFT公寓產品，計劃7月18日出詳細的價目表，8月8日開盤，目前排號已經超過1000個；該項目公寓產品主力戶型集中在40~50平方米，報價在30000元/平方米到35000元/平方米，商鋪報價則在40000元/平方米左右。