綠地中央廣場就在保利大都匯的旁邊，目前主推產品同樣也是40~80平方米的LOFT公寓。據記者了解，由于綠地集團在東北的項目遇困，急于回籠資金，綠地中央廣場公寓項目已經在2015年4月賣給中根資產管理有限公司(以下簡稱“中根資產”)，由中根資產重新包裝之后上市；目前，該項目還有大約400套公寓在售，排號也在700個以上。

  據記者不完全統計，通州區運河核心區聚集了富力運河十號、保利大都匯、綠地中央廣場、華業新北京中心、富華長安運河以及復地、K2地產、合景泰富等十余家房地產項目；其中，大多數項目都計劃在今年入市，多個項目目前正在抓緊蓄客，公開報價都在30000元/平方米到35000元/平方米之間。

  “目前只有區間價格，具體價格還不確定，運河核心區幾個商住類LOFT產品價格都是如此。”在問及原因時，華業新北京中心一位銷售人員表示，通州區房價已經確立上漲趨勢，運河CBD幾個項目又幾乎是同時入市，誰也不想成為第一個定價的項目。

  在走訪過程中，幾個銷售經理都勸記者排號，認為通州運河CBD房價已處于突破30000元/平方米、向40000元/平方米推進的關口，早出手就早受益。“許多客戶都是在看上一兩個項目的同時排號。”一位銷售經理如是表示。

  記者還隨機采訪了幾位看房人士，較為一致的看法是，通州“副中心”以及“政府搬遷”的消息已經傳了多年，京津冀協同發展正讓這些曾經的傳言成真，交通便利的運河CBD板塊將更適宜投資、升值。對于房價，“30000元/平方米未來是有升值空間的，40000元/平方米以上恐怕就懸了。”一位看房人士認為。

  放量供應下競爭或加劇

  據記者了解，保利大都匯是由2棟大約高100米的甲級寫字樓、3棟創意辦公樓、2棟公寓、數棟商業裙樓和一個地下商業中心組成，總建筑面積為18.7萬平方米。

  另外，綠地中央廣場、華業新北京中心、“通州運河一號”以及緊鄰京杭大運河五河交匯處的標志性建筑——“彩虹之門”的總建筑面積分別將達到43萬平方米、72萬平方米、51萬平方米、65萬平方米。

  據不完全統計，通州運河核心區十余家開發商提供總量超過300萬平方米、產權都是50年的商業綜合體項目。而他們目前的定價策略又集中在30000元/平方米至35000元/平方米的區間，這是否會帶來同質化競爭的問題？

  業內人士透露，其實在通州區政府層面，也很擔心通州運河核心區商業綜合體的放量供應，由于業態類型較為接近，會出現競爭加劇的情形，因此，通州區也在控制項目進程和入市體量。