北上廣深等一線城市上半年成交面積同比增長48%，深圳更是出現局部樓市暴漲現象。不過，專家分析，一線城市房價不太可能出現大漲。“一、限購政策沒有解除；二、新房的庫存量相對比較大，特別是北京和廣州；三、二手房供應比較充足”

　　“房地產交易中心人山人海，場面不比任何一個三甲醫院的排隊場面來得小。”住在上海浦東新區的孫先生，5月份賣了一套住房，“生了小孩，只能換套大的”，這兩個月最常跑的就是房產交易所和醫院。孫先生不忘打趣，“上海人流量最大的兩個地方都讓我跑熟了。”

　　深圳，房地產市場堪稱火爆。6月，一手住宅均價達到30713元/平方米，同比上漲31%。

　　廣州和北京兩地也是不遑多讓，樓市銷售成績節節高。四大一線城市為何能率先回暖？這樣的熱度還會升級嗎？

　　現象：晚賣幾月多賺26萬

　　近期房地產交易違約現象增多，主要是賣方覺得開價便宜了

　　孫先生最近忙得樂呵，二胎寶寶順利降生，原先的住宅以滿意的價格出手了。

　　“這套房子在中介掛牌一年多，有過幾家看房的，但是報價不理想，始終沒談成。我的心里最低價位是240萬元，買方最高也就出到220萬元。”孫先生一年多前就購入一套價值近500萬元的房子，原先打算賣掉舊房多付些首付來緩解房貸的壓力。

　　房地產中介商對市場敏感度最高，“今年第二季度對樓市而言，可以說是"冷冬"后的一個"大暖春"。”中原地產的一位中介門市部負責人對《國際金融報》記者表示。

　　對孫先生這樣有足夠流動性而等得起時間的住房改善者來說，顯然成了本輪樓市回暖的受惠者。

　　“最終這套房子的成交價是246萬元。”在樓道里清理舊家具的孫先生告訴記者，“自己一年多前買的新房是39800元／平方米，現在已經漲到 48000元／平方米，估計很快就會突破50000。而舊房子賣出去的價格是35000／平方米，一年多前還不到30000元／平方米。”

　　“近期簽了購房合同卻出現違約的現象越來越多。”上述中介門市部負責人表示，“基本都是賣家看到房價快速上漲，覺得之前簽訂的價格太低了而要求漲價，有的干脆就不賣了，坐等著房價繼續漲。20%的違約金對這些賣房者來說，與房價上漲的幅度一比較就根本算不了什么了。”

　　政策：幾個部委松綁樓市

　　流動性放寬，住房營業稅政策利好出臺，首套房厘定方法變松，令房地產市場需求得到釋放

　　短短幾個月，上海樓市為何冷暖交替如此之快？

　　“其實從年初央行放松貨幣政策開始，我們當時就預期降息降準勢必會刺激購房者中的一部分剛性需求。”上述負責人解釋道，“就當前的貸款利率水平同去年年底相比較，一套300萬元價格的房子，貸款的利息可以節省40000元左右。”