面對上半年破萬億的房貸增量，部分銀行在三季度已經對貸款政策有所調整。在北上廣等一線城市，房貸優惠政策“縮水”比較普遍，而深圳等地的國有大行甚至暫停了房貸業務，一時間引起了市場關注。

  據《中國經營報》記者了解，今年樓市的庫存消化加速，交易市場已經有回暖趨勢。由于北上廣等一線城市部分區域的房價突然上漲，銀行從貸款額度及風險的角度出發，對政策進行了重新調整。

  房貸優惠大幅“縮水”

  7月中旬，農行作為最后一家國有大行在深圳地區將首套房的首付比例提升至四成，至此國有四大行已經全線實現了首付比例的提高。

  “在部分一線城市，隨著股市的攀高，樓市也有了一些起色。然而，房價一個月20%的漲幅及交易量的虛高在銀行看來并不正常，銀行對于樓市的資金投入也會相應謹慎很多。”深圳一家國有大行人士認為，深圳很多銀行都對房貸政策進行了調整，其中包括國有大行及股份制銀行。

  該人士認為，在銀行資金成本上升的背景下，房貸在所有業務中的利率相對較低。面對旺盛的市場需求，銀行被迫抬高了利率，也就是減少了優惠。“對于一些股份行來說，房貸業務本來就不賺錢，為了這一點小利去承擔不匹配的風險，銀行也覺得不是特別劃算。”

  據了解，在今年年初的首套房的房貸中，不少銀行對貸款利率還能執行基準利率的9折，甚至是8.7折。但是，眼下的深圳市場，農行和建行的房貸利率按照基準上浮5%執行，而中行的房貸利率則是在基準利率上上浮10%。

  “即使是上調了首套房的貸款利率，但是申請的人依然很多，并沒有產生比較明顯的影響。”該人士向記者透露，建行、農行等國有大行在之前貸款結構中，房貸在零售業務中就占了很大比例，銀行此事也是通過利率措施對貸款結構進行調整，避免貸款結構的失衡。

  據相關媒體報道，由于目前深圳購房申請貸款的需求過大，已經有兩家國有銀行深圳分行的房貸斷供，房貸審批及放款都得不到保證。

  據記者了解，除了兩家國有大行暫停房貸之外，平安銀行、民生銀行、廣發銀行、天津銀行等銀行也都在暫停房貸之列。

  一家股份行信貸部人士稱，深圳的房價短期上升過快，尤其是在前海地區，一些樓盤的價格漲幅達到40%，而這給銀行房貸業務帶來了很大的壓力。銀行內部已經對這種情況進行了風險警示。“一個很簡單的例子，如果現在給這些購房者貸款，一旦房價出現40%的跌幅，房產價值和銀行貸款立刻會出現倒掛現象。”

  “目前對于樓市到底有沒有回暖尚且存在爭議，一些聲音認為是價格的虛高和回暖假象，銀行對此也是處于觀望狀態。”上述人士稱。