山東省印發(fā)《山東省房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級實施方案》（下稱“方案”）以緩解房地產(chǎn)投資逐漸下滑的局面。

　　根據(jù)山東省統(tǒng)計局的統(tǒng)計數(shù)字，今年上半年，山東省房地產(chǎn)開發(fā)投資2654.1億元，增長1.6%，比一季度回升0.8個百分點。

　　但這一數(shù)字與前幾年增長幅度不可同日而語。

　　去年，山東省房地產(chǎn)開發(fā)投資5818.0億元，比上年增長6.9%；前年，山東房地產(chǎn)開發(fā)投資5444.5億元，比上年增長15.6%。2012年，房地產(chǎn)市場遇到調(diào)控，當(dāng)年，山東省房地產(chǎn)開發(fā)投資4708.3億元，比上年（2011年）增長14.6%，增速比上年回落11.8個百分點。

　　更嚴(yán)峻的局面是，現(xiàn)在山東省房地產(chǎn)商品房去庫存周期已經(jīng)達到27.3個月。

　　“方案”中說，“商品房庫存偏高，截至2014年年底，全省商品房庫存1.6億平方米，去庫存化周期達到27.3個月。”

　　房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是地方財政的重要支柱。“十五”以來，房地產(chǎn)業(yè)提供的地稅收入年均遞增30%以上，2014年達到969億元，占山東全省地稅收入的27%，在服務(wù)業(yè)中居首位，還帶動了建筑、建材、金融、商業(yè)、物流、家具、家電等幾十個相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。2014年，山東全省房地產(chǎn)企業(yè)繳納土地出讓金525億元，繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費221億元，有力促進了城市建設(shè)和發(fā)展。

　　除了庫存較高之外，山東省認(rèn)為，該省房地產(chǎn)業(yè)還存在以下突出問題和不足：產(chǎn)業(yè)集中度偏低，龍頭企業(yè)實力弱，缺乏知名品牌企業(yè)，全國開發(fā)、物業(yè)企業(yè)百強中均只有1家；產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不合理，居住地產(chǎn)比重偏大，商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)過剩，工業(yè)、物流、養(yǎng)老、旅游等跨界地產(chǎn)比重偏低；資本運營能力差，企業(yè)自有資金少，融資能力低，沒有一家直接發(fā)行上市的房地產(chǎn)企業(yè)。

　　按照“方案”，山東省提出，2015-2020年，每年房地產(chǎn)開發(fā)投資保持在6000億元左右，商品房銷售面積保持在1億平方米左右，物業(yè)管理面積年均增長7%左右。到2017年，房地產(chǎn)業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重達到4.5%左右，提供地稅收入1100億元左右；到2020年，房地產(chǎn)業(yè)增加值占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重達到5%左右，提供地稅收入1200億元左右。

　　“方案”要求，山東省要轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)開發(fā)模式，適度降低商品住宅供應(yīng)比重，由相對單一的居住型產(chǎn)品向多元化產(chǎn)品轉(zhuǎn)變，積極發(fā)展跨界地產(chǎn)。

　　在工業(yè)地產(chǎn)方面，主要在開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)內(nèi)獲取工業(yè)用地，投資建設(shè)道路、管線、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施和廠房、倉庫、研發(fā)基地等房屋建筑，以租賃、轉(zhuǎn)讓或合資、合作方式獲得投資回報。