2016年2月2日，央行及銀監(jiān)會發(fā)布通知，宣布不限購城市首套房首付比例最低可降至20%，二套房首付比例降至30%。這意味著從2016年開始，不限購城市購買首套房首付從25%降至20%，對于剛需買房的人來說，首付壓力又減小了。

  近日，《證券日報》記者走訪了河北燕郊地區(qū)部分新盤、房產(chǎn)中介和銀行網(wǎng)點發(fā)現(xiàn)，部分新盤首套房二成首付已于春節(jié)前悄然落地。某大型房產(chǎn)中介公司有關(guān)人士對《證券日報》記者介紹稱，購買二手房符合首套房標(biāo)準(zhǔn)的，也會在正月初八后開始執(zhí)行二成首付的新政。

  而對于“限購”城市北京來說，據(jù)本報記者調(diào)查了解，首套房仍按照原規(guī)定執(zhí)行三成首付的標(biāo)準(zhǔn)。

  房貸新政在燕郊落地

  春節(jié)前，央行及銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布了房貸新政。其核心內(nèi)容是，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。對于實施“限購”措施的城市個人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。

  有分析稱，此次政策去樓市庫存意圖明顯，是基于當(dāng)前經(jīng)濟下行壓力較大，房地產(chǎn)庫存高企，促進中國經(jīng)濟平穩(wěn)運行的必要之舉。

  新政發(fā)布后，《證券日報》記者對燕郊地區(qū)進行了走訪調(diào)查。在河北省燕郊的一家國有大行網(wǎng)點，銀行的客戶經(jīng)理告知本報記者，首套房首付最低二成的政策在春節(jié)前已經(jīng)落實，目前銀行多與一些優(yōu)質(zhì)新盤有合作，有購房需求的客戶已經(jīng)可以享受到首套房首付最低二成的“福利”。

  上述銀行的客戶經(jīng)理還告訴本報記者，該地區(qū)的多數(shù)銀行目前都已經(jīng)落實了首套房首付二成的政策。

  在某大型房產(chǎn)中介的門市，雖然春節(jié)期間僅留有部分值班員工，但是前來咨詢的客戶也是絡(luò)繹不絕。據(jù)《證券日報》記者觀察了解，不少購房者都是來咨詢房貸新政的。

  該房產(chǎn)中介的一位經(jīng)紀(jì)人對《證券日報》記者介紹稱：“目前新盤都已經(jīng)按照首付二成的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。我們公司與建設(shè)銀行、河北銀行等銀行都有合作，已經(jīng)接到了銀行通知，二手房在正月初八正式上班后也會執(zhí)行降低首付比例的新政。”

  該房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)還補充道：“由于目前燕郊人口劇增，購買二手房已經(jīng)不能落戶，如果是自住，家里有小孩，可能要交借讀費才能上學(xué)。”

  本報記者在燕郊某個新盤遇到了不少來自北京的購房者。一位房產(chǎn)銷售告訴本報記者，由于緊鄰北京通州，交通也方便，不少客戶都是來自北京。這位房產(chǎn)銷售還提醒：“如果您此次買房是用于投資，對戶型、面積等要求不多，可以考慮排一下號，應(yīng)該能認(rèn)購到這一期。如果對戶型、面積等有要求，估計買不到合心意的了，現(xiàn)在排號的人比較多。”