《證券日報》記者還采訪到一位來自北京的購房者，他對本報記者表示：“我在北京剛參加工作不久，收入還可以，但是積蓄不多，此次新政對我來說是及時雨。雖然首付降低后月供會增加，但首付成數下降，可以緩解一次性支出首付款的壓力。畢竟北京城區附近的房價對年輕人來講有點兒高不可攀，在燕郊也算安一個家。”

  房貸新政的實施對購房者來說會有什么樣的影響？目前首套房商業貸款在燕郊按照基準利率執行，以一套總價為100萬元的住房為例，如果首付25%，需要一次性支付25萬元的首付款，貸款30年，按照等額本息還款法，則每月月供為3980.45元，支付總利息為682962.15元。如果首付下降為20%，那么首付款降為20萬元，貸款30年，按照等額本息還款法，每月月供為4245.81元，支付總利息為728492.96元。

  雖然看起來購房者會多付一些利息和月供，但此項政策使得剛需購房者的門檻明顯下降。此次新政出臺正值春節返鄉高峰，有利于購房者提前落實置業計劃，往年成交淡季的一季度，也許會迎來一個小高峰。

  據《證券日報》記者調查了解，目前四川、江蘇、山東、福建、河北等多個省份和地區都已經開始落實或即將落實首套房首付二成的新政。

  北京地區房貸政策不變

  自2010年開始實施限購政策以來，全國共有46個城市曾實施樓市限購政策，涵蓋了四大直轄市、五大計劃單列市、大部分省會城市以及蘇州、無錫、佛山、金華等沿海地區發達的二、三線城市。

  不過2014年以后，限購政策開始土崩瓦解。目前除了北上廣深和三亞5個城市外，其他城市均取消限購。

  從實際房地產走勢來看，限購的5個城市在2015年普遍出現量價齊升的現象，反觀其他城市特別是三、四線城市市場則相對低迷，去庫存壓力較大。本次政策調整不包含“限購”城市也反應出國家對于穩定樓市，推進房地產市場“去庫存”，促進房地產行業健康發展的決心。

  根據北京市住建委的官方發布，2015年，北京市新建商品住宅共成交11.18萬套，成交面積1164.63萬平方米，成交均價27329元/平方米，雖然同比2014年量價齊升，但較2012年、2013年的成交量仍有所下降。

  據《證券日報》記者了解，目前北京地區首套房首付仍然依照原來30%的標準執行，個人住房商業貸款大多可享受八五折的優惠利率。

  2015年北京樓市表現不錯，主要得益于寬松調控政策貫穿全年，包括購買首套或者二套房首付比例均下調至歷年最低、多次降準降息使得貸款利率創新低、公積金貸款放寬等多項重拳政策組合出臺。