第三，政府 “托底”社會政策會使房地產業去庫存化遠遠快于單純市場價格機制的均衡調整過程。中央在2014年以來加大了支持住房消費的力度，進一步落實了放寬戶口遷移政策，城鎮人口的增加將帶動房地產市場需求的增長。此外，中央和地方政府支持商品房去庫存化，并在一定范圍內回購后作為保障性住房，拓寬保障房源和租賃房源解決高庫存。

　　為消化高庫存，2015年1月，住房和城鄉建設部提出要大力發展住房租賃經營機構、支持房企將其持有的房源向社會出租，從租賃市場籌集公共租賃房源等重大措施。同時還提出各地可以通過購買方式，把適合作為公租房或者經過改造符合公租房條件的存量商品房，轉為公共租賃住房。待售面積較多的城市的一些地方政府，相繼出臺了回購商品房作為保障性住房的政策。這意味著，在房地產庫存持續增加而拖累投資與經濟增長的時候，政府儼然成了房地產最大的需求者。與其他市場主體截然不同的是，政府作為買方，全然沒有硬預算約束，價格、交易成本對政府的需求約束較低。有了地方政府積極入市、參與消化房地產市場非意愿庫存，房地產市場去庫存化的速度會遠遠超過單純由價格機制調節的均衡實現過程。

　　第四，地方政府放松對房地產市場需求行政管制，釋放了房地產市場的需求活力。在房價上漲的時期，各地方政府均采取了諸如限購之類的行政管控措施，這對抑制投機性購房起到了立竿見影的效果。應當說，作為迫不得已的行政控制手段，它對中國抑制房地產的階段性泡沫發揮了積極作用。固然如此，它與中國城鎮化的方向背道而馳的，也違背了市場經濟條件下勞動力要素自由流動的原則。由于地方政府對土地財政的高度依賴，因此，在房地產市場出現了政府所不期望反方向變化時，各地方政府又先于中央對房地產政策的放松，而放棄了作為權宜之計的限購措施。

　　例如，福州早在2014年8月就確定，購房人在福州買戶無需提供納稅證明或繳納社會保險證明，且將90平方米內住房的契稅降至了1%，90-144平方米的契稅則降至1.5%。2015年5月以來，甘肅和安徽省住建廳先后發布促進房地產持續穩定健康發展的指導意見，均讓原來的限購政策壽終正寢。在穩增長的大背景下，各省市及地方政府取消違背市場原則的限購，將是大勢所趨。我們認為，這些措施對提高市場活力的作用正在逐漸顯現。

　　總之，寬松的金融財稅政策、由行政性調控轉向為托底保障房、差別化限購等一系列政策，可以有效地調節不同區域的供需關系，對于去庫存、調節房企資金壓力、滿足剛性需求，促進房地產業的去庫存化將起到重要作用。